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看英国投资报告,论中国投资的重要性

添加时间:2017-05-17 17:36 作者:澳华美亚 来源:澳华美亚

看英国投资报告,论中国投资的重要性

英国各大机构陆续发布了2017年第一季度英国房地产行业的研究报告,本文对报告进行了整理分析,精炼出这一篇文章,本文主要以数据为主,大家可以借此感受一下今年第一季度英国(特别是伦敦)房地产行业的真实情况。


根据英国房地产研究机构Lambert Smith Hampton发布的报告显示,2017年第一季度英国房地产整体投资额为111亿英镑,与上一季度相比下降了15%。但如果从交易数量上来看,2017年第一季度的英国总共诞生了28笔金额超过1亿英镑的交易,比2016年第四季度的22笔还多了6笔。


英国房价未来走势

图为BNP预测的英国房价未来走势,伦敦所在的英国南部明显高于北部。


在英国房地产投资整体遇冷的情况下,资本正在向核心城市不断集中,伦敦作为英国的政治经济文化中心依然在持续吸引投资。


今年一季度数据显示,伦敦吸引到的投资额占到英国房地产总投资金额的52%(金额为57.72亿英镑),这一比例是过去三年来最高的。


据CBRE最新研报显示,今年第一季度共有13笔超过1亿英镑的地产投资发生在伦敦,这一数据也是过去三年来最高的。


值得注意的是,13笔交易中有9笔来自于海外投资者,其中至少4笔来自于中国投资者。


海外投资者在伦敦地产整体投资额中占到80%,相比上一季度的74%还在继续上升。海外投资者中又属亚洲投资者表现最为活跃,在伦敦地产整体投资额中占到了50%。


2017年第一季度伦敦房产投资图

图为2017年第一季度伦敦房产投资图,可以看到大部分的交易都发生在伦敦西区和金融城。


据戴德梁行统计显示,伦敦最核心的西区(West End)在2017年第一季度总共吸引了19.3亿英镑的投资,创下了历史新高,其中大部分是由亚洲投资者特别是中国投资者贡献的。

2017年1月中国投资者买下了伦敦西区96%的商业地产,这意味着,2017年1月伦敦西区房地产市场总共8.41亿英镑的成交额里有8.05亿英镑是来自中国的投资者。


据Savills统计,伦敦另一大核心区——金融城(City of London)在2017年第一季度吸引了26亿英镑的投资,也刷新了此前的历史记录。

亚洲投资者在今年第一季度伦敦金融城总投资额中占到64%,相比之下,英国和欧洲投资者仅占到13%,美国和中东投资者各占5%。


中国已成英国房地产最主要投资者


接下来我们看看都有哪些是来自中国的收入



当然以上这么多实力投资还只是去年的数据,2017年依然有实力买家购得伦敦各处地产。


据英国《泰晤士报》最新报道:香港地产大亨李德义自从去年英国脱欧公投之后就开始持续购入英国地产公司Shaftesbury股票,截止2017年4月18日共耗资5亿英镑持有Shaftesbury超过20%的股份,目前李德义已成为伦敦中国城最大地主Shaftesbury第一大股东,伦敦第三大地主。


2017年3月21日,北京首开上演英国买楼帽子戏法,以9650万英镑(约合8.3亿人民币)的价格买下了位于金融城中心的写字楼Fleet Place House。


2017年3月31日,天安中国宣布以6700万英镑(约合5.76亿人民币)的价格收购了位于伦敦金融城的精品酒店South Place Hotel。


2017年4月5日,广州富力花费1.5777亿英镑(约为13.57亿人民币)在伦敦一区Vauxhall收购一块土地,地块位于泰晤士河南岸,靠近大本钟和伦敦眼。


当然,故事还没有结束呢,所有英国房地产机构的第一季度研报都特别提到了来自中国投资者的一笔重大交易:


2017年3月1日,重庆开发商中渝置地(CC Land)击败其它竞标者,以11.5亿英镑的价格正式买下了位于伦敦金融城核心区的奶酪刨摩天楼,刷新了中国对英地产投资的历史最高纪录。这笔交易的金额在英国房地产投资历史上能排到第二位(仅次于2014年卡塔尔投资局11.75亿英镑买下汇丰总部大楼的历史第一交易),11.5亿英镑的单笔交易金额占到今年第一季度伦敦金融城整体投资额的44%,一季度伦敦房地产整体投资额的20%。对此次豪买,中渝置地副主席林孝文就表示:“能买到这栋大厦是集合了天时地利人和的因素。如果没有脱欧,我们基本上是没有机会能买到的,这是我们引以为荣的收获。在此之前,中渝置地已经在2017年3月完成了其今年第一笔海外置业,以2.92亿英镑买下了位于伦敦帕丁顿火车站附近的沃达丰总部大厦。


中国投资者投资英国房地产方面表格


根据以上表格显示,在投资英国房地产方面,中国投资者今年第一季度总共拿下了10笔交易,项目全部位于伦敦,其中6笔位于伦敦西区(West End),3笔位于伦敦金融城,1笔位于南伦敦克罗伊登,涉及写字楼、酒店收购,地块开发,间接房地产投资等。值得注意的是,以上统计还不包括中国个人投资者来英国买房的投资金额(个人买房交易量大且杂,统计起来非常不方便)。如果加上个人买房的金额,相信中国对英地产投资的总金额还会大幅度上升。


尽管2017年1月份以来外汇管制(特别是在房地产投资领域)日趋严格,第一季度中国对英地产投资总金额依然超过27.7亿英镑,占伦敦今年一季度总投资额的48%,事实上已经成为伦敦房地产投资的主力。由于各大机构的官方研报没有根据国籍进行统计比较,仅根据第一季度的统计数据来看,中国很可能已经成为伦敦房地产的最大投资者。


英国脱欧、提前大选看似有些动荡的政局,实际上为投资者提供了更多的机遇。不仅如此,即便在英国宣布脱欧之后,摩根大通、高盛、美林、摩根士丹利和花旗等重量级银行,均承诺将继续支持伦敦保住其世界金融中心的地位。此时此刻英国实打实成为了投资者眼中的香饽饽!


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