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中国买家美国房产购买量连续四年夺魁

添加时间:2017-07-19 16:25 作者:澳华美亚 来源:澳华美亚

中国买家美国房产购买量连续四年夺魁

据CNBC报道,无论是就售出的住房数量还是其按美元计算的价值而言,外国买家对美国居住不动产的购买量都已大幅增长至有史以来的最高水平。

据全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,在2016年4月份到2017年3月份之间,外国买家总共买入了价值1530亿美元的美国居住不动产,与一年以前的阶段相比增长了49%,超出了此前在2015年创下的纪录。

数据显示,在2015年4月至2016年3月的一年内,中国人共在美国购置2。92万套房产,总价值为273亿美元,高于所有海外买家在美购置房产的总金额。同时,该数据还显示,中国买家偏爱价格相对较高的优质房源。根据上述数据显示,中国买家在美购置房价中值为54.21万美元,高于所有海外买家在美购置房产的中值27.72万美元,也是美国现房价格中值22.31万美元的2倍不止。


就在一年以前,外国买家购买的美国居住不动产还呈现出滑坡趋势。这种增长令人感到始料未及,原因是目前而言美元兑大多数外国货币的汇率都在上涨,这就使得美国的房产对于外国买家来说变得更贵了。因此明显可以看出,美国居住不动产作为一种金融“安全避风港”的价值压倒了买房费用上升所带来的压力。

按美元价值计算,外国买家购买的美国居住不动产在整体成屋销售中所占比重达到了10%;按售出的房产数量计算,外国买家所占比重则为5%。总体来看,外国买家在上述时间段里购买了284,455套美国住房,同比增长32%。

在外国买家所购买的美国居住不动产中,半数集中在三个州,分别是佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州

来自中国的买家连续第四年“力压群雄”,其次则是来自加拿大、英国、墨西哥和印度的买家。俄罗斯买家在外国买家的总购买量中所占比重则仅为1%。

但在过去一年时间里,整体而言的最大增长则要归功于加拿大买家,来自该国的买家总共购买了价值190亿美元的美国房产,这些房产主要位于佛罗里达州。另外,加拿大买家购买美国房产的平均支出也有所提高,其所购居住不动产的平均价格几乎翻了一番,达56.1万美元。

在业内普遍看来,国内房地产告别价值狂飙的黄金时代,而美国最近两年房地产市场进入上行阶段,优质教育、获得移民资格、永久产权、以房养学等优势让更多的高净值人群将目光投向了美国市场。而从国际来看美国经济持续复苏美元进入加息通道,英国意外脱欧震惊世界,加剧了全球金融市场动荡,人民币贬值与资本流出压力再度加大,此时投资美国房产成为许多人资产保值增值的避风港。

“与以往任何时候相比,现在的‘婴儿潮一代’都要更多,这是一个有关人口统计学的问题。”多伦多的一位名叫艾丽·戴维斯(Elli Davis)的不动产经纪人说道。戴维斯还表示,她发现有越来越多的年长买家正在缩小首套住房,转而在佛罗里达州购买第二套或是第三套房产。“这里的不动产价格已经上涨了如此之多,从而使得他们都有了更多的钱。”她说道。

尽管特朗普政府持有反移民的论调,尤其是其正在美墨边境建造一面高墙,但来自于墨西哥的非本地买家并未因此而被吓倒。与一年以前相比,墨西哥买家所购美国房产的价值几乎翻了一番,仅次于中国和加拿大的买家,排在第三位。

“很容易就能证明,这种增长很可能是由于他们(墨西哥买家)想要在新的移民政策实施以前买房。”全美地产经纪商协会的经济事务传媒经理亚当·德桑蒂斯(Adam DeSanctis)说道。

但整体来说,墨西哥买家一直以来购买的都是价格比较低的美国房产,其平均购买价大约为32.7万美元,相比之下中国买家为78.2万美元,印度买家为52.2万美元。占据压倒性多数比重的墨西哥买家喜欢购买德克萨斯州的房产,而中国买家则更多地倾向于选择加利福尼亚州的房产,同时也越来越多地开始购买德克萨斯州的住宅。

“与以往相比,现在的环境对于亚洲买家来说要友好得多了,教堂、杂货店和学校都在迎合他们的喜好。”瑞麦地产(Re/Max)驻达拉斯-沃斯堡地区的不动产经纪人劳拉·巴奈特(Laura Barnett)说道。“我被告知他们的目标是有着好学校和新房子的社区,院子不太被看重,还不如社区公园。”

还有一种可能性则是,中国的买家正在被挤出加利福尼亚州,原因是该州的房价太高。尽管中国买家购买的美国居住不动产数量从2.9万套大幅增长到了近4.1万套,但其购房的平均支出则已从93.7万美元左右下降到了78.2万美元。这种购买力下降的情况很可能是由于中国收紧了对资本外流的管控政策。

虽然国际买家在去年下半年表现出了对美国房产的很大兴趣,但如今这种兴趣则可能正在减弱,原因是受到了中国管控政策以及某些国际市场上的货币走软的影响。

“外国政府所实施的更加严格的监管措施以及与美国移民和国际贸易政策有关的不确定性可能会导致外国投资减速。”全美地产经纪商协会的首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)说道。




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